Building Homes, Not Bureaucracy

Poilievre announces his bold plan to bring homes you can afford by removing gatekeepers and red tape, fining big city governments that block new homes, giving bonuses to cities that free up land, and making transit funding dependent on getting more keys-in-doors.  

September 14, 2023

Ottawa, ON - After 8 years of Justin Trudeau, housing costs have doubled. Before Trudeau, it took 25 years to pay off a mortgage – now, it takes 25 years just to save for a downpayment. Things have gotten so bad that some families are forced into 90-year mortgages that they will never pay off. Only in Canada has housing become so unaffordable so quickly. Toronto is ranked as the world's worst housing bubble, and Vancouver is the third most unaffordable housing market on earth, worse than New York City, London, England and Singapore — a tiny island with 2,000 times more people per square kilometre than Canada.  

The problem? We aren’t building enough homes fast enough. We built fewer homes last year than we did in 1972 when our population was half the size. Homebuilding is way down again this year, and the CMHC expects it to remain this way for the foreseeable future. 

This is happening because Justin Trudeau subsidizes government gatekeepers and red tape that prevents builders from getting shovels in the ground and our people into homes they can afford. The CD Howe Institute has shown that in Vancouver, gatekeepers and regulations add nearly $1.3 million to the cost of the average home. In Toronto, government adds $350,000. That means that over 60 percent of the price of a home in Vancouver is due to delays, fees, regulations and taxes. 

The Trudeau government isn’t just protecting these gatekeepers; they are funding them with your hard-earned tax dollars. The bureaucrats at Trudeau's federal housing agency are slowing down financing for builders trying to construct affordable apartments. So what does Trudeau do? He gives them bonuses – almost $27,000,000 in 2022. In fact, as housing prices have doubled, the number of CMHC staffers taking six-figure annual salaries has grown by 27 percent. The leaders responsible for making housing unaffordable make nearly $700,000 a year. 

Only common sense Conservatives have a plan to fix Trudeau’s housing crisis. That’s why today, Pierre Poilievre announced that he will be introducing the Building Homes Not Bureaucracy Act, which will put keys in doors and people in homes through a mathematical formula that gives more money to municipalities that are building and meeting targets and takes money away from cities and gatekeepers that aren’t. 


The Building Homes Not Bureaucracy Act Will: 

  • Require big, unaffordable cities to build more homes and speed up the rate at which they build homes every year to meet our housing targets. Cities must increase the number of homes built by 15% each year and then 15% on top of the previous target every single year (it compounds). If targets are missed, cities will have to catch up in the following years and build even more homes, or a percentage of their federal funding will be withheld, equivalent to the percentage they missed their target by. Municipalities can be added if the region that they are a part of meets these criteria.  
  • Reward big cities that are removing gatekeepers and getting homes built by providing a building bonus for municipalities that exceed a 15% increase in housing completions, proportional to the degree to which they exceed this target. 
  • Withhold transit and infrastructure funding from cities until sufficient high-density housing around transit stations is built and occupied. Cities will not receive money for transit until there are keys-in-doors.  
  • Impose a NIMBY penalty on big city gatekeepers for egregious cases of NIMBYism. We will empower Canadians to file complaints about NIMBYism with the federal infrastructure department. When complaints are legitimate, we will withhold infrastructure and transit dollars until cities allow homes to be built. 
  • Provide a “Super Bonus” to any municipality that has greatly exceeded its housing targets.  
  • Cut the bonuses and salaries, and if needed, fire the gatekeepers at CMHC if they are unable to speed up approval of applications for housing programs to an average of 60 days. 
  • Remove GST on the building of any new homes with rental prices below market value. This will be funded using dollars from the failed Liberal Housing Accelerator fund. 
  • Within a year and a half of this law passing, list 15 percent of the federal government’s 37,000 buildings and all appropriate federal land to be turned into homes people can afford. 


Poilievre Said:   

“In Canada, we had a deal. You get a job; you get a house. Justin Trudeau has broken this promise. What’s worse? This wasn’t his promise to break. Politicians break promises all the time. But this wasn’t a simple promise put together by backroom political staffers in an election platform. This was Canada’s promise to her people. 

“Today, 90% of young Canadians believe they’ll never be able to afford to buy a home. Even the Liberal government is now warning immigrants that when they arrive in Canada, they’ll have to spend half of their income on shelter alone. 

“A Poilievre Government will restore the promise of Canada by building homes people can afford. Liberals think more photo ops are the answer – our strategy relies on a strict mathematical incentive to get Canadians the homes they need. We will stop giving dollars to gatekeepers who get in the way of homebuilding and ensure municipalities build 15 percent more houses every year while giving big bonuses to municipalities that exceed this number. As Prime Minister, I’ll link federal dollars to the number of homes actually being built and make it as easy as possible for our builders to get shovels in the ground. It’s just common sense.”  


Stakeholders Said: 

“We can’t improve housing affordability without meaningfully increasing housing supply, and we can't meaningfully increase housing supply without taking on municipal gatekeepers. The Conservative Party appears to be the only federal party that truly understands this, and that is willing to do something about it."  

- Chris Spoke, CEO, August Digital 


“The housing supply crisis is at a critical point, and bold action is needed to bring us back from the abyss. This new legislation will encourage high-cost cities to reach their housing targets and speed up the construction of much-needed new condos and homes. It will reduce building delays on new affordable rental units and spur the construction of residential development on excess federal land. This legislation will remove some of the barriers to building, which is a win-win for everyone.”  

- Residential Construction Council of Ontario 


“Ontario is experiencing an unprecedented housing crisis. Pierre Poilievre’s plan to incentivize municipalities into rapidly increasing supply and requiring densification around transit stations is a bold and long overdue step that will help more people find an affordable place to call home in metropolitan centres.” 

- Ontario Real Estate Association 


“Canadian cities consistently place among the least affordable cities in the world. If we do not increase the supply, this will not change. Pierre Poilievre’s plan places appropriate emphasis on dealing with municipalities to increase supply.”

- Ben Rabidoux, Founder, Edge Realty Analytics, North Cove Advisors


"The lack of housing supply is the most pressing policy issue facing an entire generation of Canadians. Radical action is needed to prevent housing from becoming even more unaffordable. With this bill, Pierre Poilievre and the Conservatives are proposing to harness an array of powerful incentives to help boost supply and improve affordability.”

- Aaron Wudrick, Director, Domestic Policy Program at Macdonald-Laurier Institute




Bâtir des logements, pas de la bureaucratie

Poilievre annonce son plan ambitieux pour construire des logements abordables en supprimant les barrières bureaucratiques, en obligeant les villes à construire rapidement et en rendant le financement du transport en commun dépendant de l’obtention de plus de clés dans les portes.  

14 septembre 2023

Ottawa (Ontario) – Après huit ans sous Justin Trudeau, le coût du logement a doublé. Avant Trudeau, il fallait 25 ans pour rembourser un prêt hypothécaire ; aujourd’hui, il faut 25 ans rien que pour épargner en vue d’une mise de fonds. La situation s’est tellement détériorée que certaines familles sont contraintes de contracter des hypothèques de 90 ans qu’elles ne pourront jamais rembourser. Il n’y a qu’au Canada que le logement est devenu si rapidement inabordable. Toronto est classée comme la pire bulle immobilière au monde, et Vancouver est le troisième marché immobilier le plus inabordable de la planète, pire que New York, Londres et Singapour - une île minuscule qui compte 2 000 fois plus d’habitants au kilomètre carré que le Canada.    

Le problème ? Nous ne construisons pas assez de logements, et pas assez vite. L’année dernière, nous avons construit moins de logements qu’en 1972, alors que notre population était deux fois moins importante. Cette année encore, la construction de logements est en net recul, et la SCHL s’attend à ce qu’il en soit ainsi dans un avenir prévisible.  

Cette situation est due au fait que Justin Trudeau subventionne les barrières bureaucratiques du gouvernement, qui empêchent les constructeurs de mettre la main à la pâte et d’offrir à nos concitoyens des logements abordables. L’Institut CD Howe a montré qu’à Vancouver, les barrières bureaucratiques et les réglementations ajoutent près de 1,3 million de dollars au coût d’une maison moyenne. À Toronto, le gouvernement ajoute 350 000 dollars. Cela signifie que plus de 60 % du prix d’une maison à Vancouver est dû aux retards, aux frais, aux règlementations et aux taxes.  

Le gouvernement Trudeau ne se contente pas de protéger ces barrières bureaucratiques ; il les finance avec l’argent de vos impôts durement gagné. Les bureaucrates de l’agence fédérale du logement de Trudeau bloquent le financement des constructeurs qui tentent de construire des appartements abordables. Que fait alors Trudeau ? Il leur accorde des primes - près de 27 millions de dollars en 2022. En fait, alors que les prix des logements ont doublé, le nombre d’employés de la SCHL qui touchent des salaires annuels à six chiffres a augmenté de 27 %. Les dirigeants responsables de rendre le logement inabordable gagnent près de 700 000 dollars par an.   

Seuls les conservateurs de gros bon sens ont un plan pour résoudre la crise du logement à Trudeau. C’est pourquoi Pierre Poilievre a annoncé aujourd’hui qu’il présenterait la Loi pour bâtir de logements, pas de la bureaucratie, qui mettra les clés dans les portes et les gens dans les logements grâce à une formule mathématique qui donne plus d’argent aux municipalités qui construisent et qui atteignent les objectifs, et qui enlève de l’argent aux villes et aux barrières bureaucratiques qui n’y parviennent pas. 


La Loi pour bâtir des logements, pas de la bureaucratie :

  • Exigera des grandes villes aux prix inabordables qu’elles construisent plus de logements et qu’elles accélèrent le rythme auquel elles construisent des logements chaque année pour atteindre nos objectifs en matière de logement. Les villes doivent augmenter le nombre de logements construits de 15 % chaque année, puis de 15 % en plus de l’année précédente chaque année (cela s’accumule). Si les objectifs ne sont pas atteints, les villes devront rattraper leur retard les années suivantes et construire encore plus de logements, sous peine de se voir retirer un pourcentage de leur financement fédéral équivalant au pourcentage de leur retard. Les municipalités peuvent être ajoutées si la région dont elles font partie répond à ces critères. 
  • Récompensera les grandes villes qui suppriment les barrières bureaucratiques et font construire des logements en accordant une prime à la construction aux municipalités qui dépassent une augmentation de 15 % du nombre de logements achevés, proportionnellement au degré de dépassement de cet objectif.   
  • Retiendra le financement des transports en commun et des infrastructures jusqu’à ce qu’un nombre suffisant de logements à haute densité soient construits et occupés autour des stations de transport en commun. Les villes ne recevront pas d’argent pour les transports en commun tant qu’il n’y aura pas de clés dans les portes.    
  • Imposera une pénalité « pas dans ma cour » aux barrières bureaucratiques des grandes villes pour les cas flagrants du syndrome du « pas dans ma cour ». Nous donnerons aux Canadiens les moyens de déposer des plaintes contre le syndrome du « pas dans ma cour » auprès du ministère fédéral de l’Infrastructure. Lorsque les plaintes sont légitimes, nous retiendrons les fonds destinés aux infrastructures et aux transports en commun jusqu’à ce que les villes autorisent la construction de logements.   
  • Offrira une « super prime » aux municipalités qui ont largement dépassé leurs objectifs en matière de logement.    
  • Réduira les primes et les salaires et, si nécessaire, licencier les barrières bureaucratiques de la SCHL si elles ne sont pas en mesure d’accélérer l’approbation des demandes pour les programmes de logement à une moyenne de 60 jours.    
  • Supprimera la TPS sur la construction de tout nouveau logement dont le prix de location est inférieur à la valeur du marché. Cette mesure sera financée par les Fonds pour accélérer la construction de logements des libéraux, qui a échoué.   
  • Dans un délai d’un an et demi après l’adoption de cette Loi, dresser une liste de 15 % des 37 000 bâtiments du gouvernement fédéral et de tous les terrains fédéraux appropriés pour les transformer en logements abordables.  


Poilievre a dit :     

« Au Canada, nous avions un accord. Vous obtenez un emploi ; vous obtenez un logement. Justin Trudeau a rompu cette promesse. Et le pire, c’est que ce n’était pas sa promesse qu’il devait rompre. Les politiciens rompent tout le temps leurs promesses. Mais il ne s’agissait pas d’une simple promesse élaborée en coulisses par des membres du personnel politique dans le cadre d’un programme électoral. Il s’agissait de la promesse du Canada à son peuple.   

« Aujourd’hui, 90 % des jeunes Canadiens pensent qu’ils n’auront jamais les moyens d’acheter une maison. Même le gouvernement libéral avertit les immigrants qu’à leur arrivée au Canada, ils devront dépenser la moitié de leur revenu pour se loger.   

« Un gouvernement Poilievre rétablira la promesse du Canada en construisant des logements abordables. Les libéraux pensent que la solution consiste à multiplier les séances de photos, alors que notre stratégie repose sur une incitation mathématique stricte visant à fournir aux Canadiens les logements dont ils ont besoin. Nous cesserons de donner de l’argent aux gardiens qui entravent la construction de logements, nous veillerons à ce que les municipalités construisent 15 % de logements en plus chaque année, tout en accordant des primes importantes aux municipalités qui dépassent ce chiffre. En tant que premier ministre, je lierai les fonds fédéraux au nombre de logements construits et ferai en sorte qu'il soit aussi facile que possible pour nos constructeurs de mettre la main à la pâte. C'est une question de gros bon sens.  


Les intervenants ont dit :  

« Nous ne pouvons pas améliorer l’accessibilité du logement sans augmenter de manière importante l’offre de logements, et nous ne pouvons pas augmenter de manière importante l’offre de logements sans nous attaquer aux gardiens municipaux. Le Parti conservateur semble être le seul parti fédéral qui comprenne vraiment cela et qui soit prêt à faire quelque chose à ce sujet. »  

  - Chris Spoke, PDG, August Digital   


« La crise de l’offre de logements est à un point critique, et des mesures audacieuses sont nécessaires pour nous ramener de l’abîme. Cette nouvelle législation encouragera les villes à coûts élevés à atteindre leurs objectifs en matière de logement et accélérera la construction de nouveaux condos et logements dont nous avons grand besoin. Elle réduira les délais de construction de nouveaux logements locatifs abordables et stimulera la construction d’ensembles résidentiels sur les terrains fédéraux excédentaires. Cette législation éliminera certains obstacles à la construction, ce qui est bénéfique pour tout le monde. »  

  - Conseil de la construction résidentielle de l’Ontario 


« L’Ontario connaît une crise du logement sans précédent. Le plan de Pierre Poilievre visant à inciter les municipalités à augmenter rapidement l’offre et à exiger la densification autour des stations de transport en commun est une mesure audacieuse qui aurait dû être prise depuis longtemps et qui permettra à un plus grand nombre de personnes de trouver un endroit abordable où s’installer dans les centres métropolitains. »  

  -  Association immobilière de l’Ontario


  « Les villes canadiennes se classent systématiquement parmi les villes les moins abordables du monde. Si nous n'augmentons pas l'offre, cette situation ne changera pas. Le plan de Pierre Poilievre met l'accent sur la nécessité de collaborer avec les municipalités pour augmenter l'offre. »

- Ben Rabidoux, Fondateur, Edge Realty Analytics, North Cove Advisors


« Le manque d'offre de logements est la question politique la plus urgente à laquelle est confrontée toute une génération de Canadiens. Il faut prendre des mesures radicales pour empêcher que le logement ne devienne encore plus inabordable. Avec ce projet de loi, Pierre Poilievre et les conservateurs proposent d'exploiter un ensemble de mesures incitatives puissantes pour aider à stimuler l'offre et à améliorer l'accessibilité. »

- Aaron Wudrick, directeur du programme de politique domestique à l'Institut Macdonald-Laurier